《節稅規劃》 屋主及戶長換弟弟做做看
我在台中有間小公寓，屋主、戶長名稱目前都是我，頭期款是爸媽付的，前幾年的貸款由我負責繳，但後來我嫁人了，現在這間屋子讓弟弟住，貸款也換成他繳納。
但現在我想把房子實權交給弟弟
１．過戶給弟弟會不會有贈與稅問題？〈我們戶籍不同〉
２．整個移轉流程該是怎樣？〈房子、戶籍、貸款〉
３．弟弟存款不多，目前有較低利率的青年貸款可申請嗎？
４．承３，若真有這種低利率貸款，我們目前是土銀的房貸，跟原銀行申請改方案就可以了嗎？
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板大你好 ~針對你問題以下給予回答 構思將名下房產權利與貸款義務移轉給與弟弟實質上建議就利用買賣方式進行移轉登記並有最佳節稅效果 1.過戶給弟弟會不會有贈與稅問題？〈我們戶籍不同〉 A:如以買賣方式並做好價金流向與交易確實就不會有贈與稅
２．整個移轉流程該是怎樣？〈房子、戶籍、貸款〉 A:弟弟申請購屋貸款並著手進行房屋過戶與貸款移轉動作等房屋與貸款事務完成再請弟弟簽入戶籍即可
３．弟弟存款不多，目前有較低利率的青年貸款可申請嗎？ A: 弟弟存款不多這無關利率反而是要針對交易價金合理性做規劃如弟弟有首購資格可善加利用至少比一般房貸利率略低
４．承３，若真有這種低利率貸款，我們目前是土銀的房貸，跟原銀行申請改方案就可以了嗎？ A:也可以找土銀申請以就是從新以買賣方式申請貸款 綜上建議；親等間房屋買賣最重視為合理的交易架構否會視同贈與既達到欲移轉之目的也有節稅效果但目前你狀況還需分析弟弟貸款條件與有無移轉稅費預算以上回答希望對你辦理應對方向有基礎概念 《房屋貸款需準備資料與流程查詢》 《房屋貸款二等親買賣件相同疑難案例參考》 若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任合格地政士及市政府核准執業證照
2014-06-30 09:27:32 補充：
針對你補充疑問以下給與回答
我沒有打算賣給我弟弟，是直接過戶給他，只要去地政辦移轉登記就不會有贈與稅嗎？還有要順便一問，有沒有增值稅？
A:房屋移轉需申報何種稅費與高低在於登記名義
而你現況我簡單講就是要真為土增稅部分需去做節稅規劃才會建議以買賣登記
如單純移轉再由弟去轉貸變更借款人也可但就適用贈與其稅費支出較多
2014-06-30 09:27:52 補充：
我要怎麼知道我弟弟有符合首購資格？可以給我看房貸方案嗎？
A:名下沒房產即符合
從新以買賣方式申請貸款－－－＞啥意思？
我記得當初在土銀有簽一張支票，過戶完，我是不是應該和他們中止契約，拿回支票換我弟和他們打契約，完畢。
A:簽的是本票與借貸契約
就算你移轉完成銀行是否能給予變更還是你債務不變再加一位弟弟做保人
所以沒有你想像中如此簡單
2014-06-30 09:28:04 補充：
價金流向與交易確實－－－＞是指我弟必須將錢匯給我？但他哪來的百萬啊！
A:所謂買賣方式這些錢就是利用銀行來運作.細節部分建議可請專業人士規劃
我要怎樣算出我要付的稅金將會有多少？
以及，請一位代書會比省下的稅金還划算嗎？
因為這間小公寓總值才幾百萬，並不貴。
A:可請代書先試算移轉會產生稅金
如果覺得稅費不多無需請代書那可自行研究辦理以最簡便方式過戶
2014-07-07 09:15:55 補充：
針對你補充回答*
請問有試算贈與稅的網頁嗎？
這間小公寓總價頂多５００，又不到１０年
如果贈與稅只要幾萬的話，實在很想直接給他。
A:房屋評定現值與土地公告現值總核扣除免稅額220萬/10%就是需申報贈與稅
但您說
就算你移轉完成銀行是否能給予變更還是你債務不變再加一位弟弟做保人
所以沒有你想像中如此簡單－－－＞是指要看我弟合不合資格嗎？
目前以我為名的房貸就已經有個保人了。
A:能否由弟弟獨力變更借款人就需看他條件
否銀行僅會加入弟弟做保並不予許撤銷你債務義務
2014-07-07 09:16:52 補充：
可請代書先試算移轉會產生稅金－－－＞這個動作須要付費嗎？像律師都會有個諮詢費。
A:無需費用可準備建物土地謄本與房屋稅單試算
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